studio-rossi

EDILIZIA LIBERA

2011-05-02T14:11:00.000-07:00

C'E' VOLUTO..
pero' sembra che inizi a fruttare....
si l'edilizia libera ci agevola in quanto cominciamo a comprendere
il meccanismo e il potere enorme, che ha la carta che compiliamo.
Il problema, è come sempre l'istruzione del cliente..che viene già
armato con i suoi fogli dicendo..."BASTA COMPILARE QUESTO!
COSì DOMANI INIZIO A LAVORARE"
Dobbiamo sempre rispettare la clientela e istrurirla che non è
proprio così .. la COMPETENZA E' SEMPRE NOSTRA.
La valutazione in primis del tipo di intervento non tutti ad Arezzo
sono interventi fattibili con tale procedura.
si rimanda al prossimo post per la chiarezza su edilizia libera.

7000 VISITE ||

2011-05-01T23:42:00.000-07:00

Grazie a tutti

raggiunta quota 7000 visite!!

CERTIFICATI ENERGETICI

2011-04-18T13:18:00.000-07:00

Per le compilazioni dei certificati energetici richiesti per i passaggi di proprietà, ricordarsi che in sede notarile occorre ricevuta deposito Comune e stampa dell'invio in posta elettronica alla Regione Toscana, Per l'invio occorre un file formato .pdf controfirmato con firma digitale.

CERTIFICATI DI DESTINAZIONE URBANISTICA INAFFERRABILI

2011-04-16T01:08:00.000-07:00

Ovviamente riscontriamo un ulteriore problema.

CERTIFICATI DESTINAZIONE URBANISTICA INAFFERRABILI

Se ad oggi dobbiamo trasferire un terreno oppure

un'area urbana di superficie superiore ai 5000 mq

dobbiamo fare i conti con il Comune di Arezzo....

EPPURE SIAMO NOI......

si si lo si capisce però purtroppo consegnamo la richiesta

e dopo alcune settimane ci dicono che non possono

redigerli in quanto impegnati a lavorare in altri progetti?!?!

forse la prossima settimana.....

La domanda sorge.. è normale?!

REGOLAMENTO URBANISTICO AREZZO

2011-04-16T01:04:00.000-07:00

Approvato il nuovo regolamento urbanistico ad Arezzo

il 23 marzo 2011. La data di tale avvenimento si ricorderà

a lungo... sperando sia una soluzione per riuscire a progettare

e dare risposte ai ns. clienti.

OLTRE 5000 VISITE

2010-07-30T14:14:00.000-07:00

UN RINGRAZIAMENTO A TUTTI PER LE OLTRE 5000 VISITE,
SEPPUR L'ATTIVITA' SI E' DOVUTA TEMPORANEAMENTE FERMARE.

RIPRENDE IN QUESTA SETTIMANA
RIPARTENDO CON LA FINITURA DEL 36%
APPENDICE ALL'ATTIVITà EDILIZIA LIBERA
E I LIMITI DELL'ATTUALE MANUTENZIONE STRAORDINARIA.

RIPRESA ATTIVITA' BLOG

2009-11-15T13:47:00.000-08:00

Dopo un pò di tempo causa trasferimento sede riprende a pieno regime l'attività del blog. Ricordiamo che sarà immessa a breve la parte riguardante

il recupero del 36% su ristrutturazione edilizia, commenti e valutazioni su Legge casa.

Approfondimento su Legge-casa Regione Toscana.

Si ricorda che riprenderà il servizio sospeso di consulenza tecnica

e-mail progetto-casa@email.it

NUOVA SEDE

2009-06-22T00:57:00.000-07:00

NUOVA SEDE

Ufficio trasferito al secondo piano

sempre in via chiarini 71/F

a breve riprenderanno le attività del blog

DETRAZIONE 36% - PARTE 1 DATI DEL DICHIARANTE

2008-11-15T00:20:00.000-08:00

Eccoci ancora qui ad affrontare il tema della detrazione del 36%.
Il nostro studio vuole semplicemente diffondere per cominciare,
ed andrà proseguento in varie parti (post), le istruzioni riguardanti la
compilazione del "semplicissimo" modello del 36%, inerente la detrazione
fiscale del 36% per le opere di ristrutturazione o manutenzione del
fabbricato

DATI DEL DICHIARANTE
- codice fiscale ovviamente lo si compila inserendoci il codice fiscale del
soggetto che vuole usufruire della detrazione.
- Cognome e nome ovviamente si compilano inserendoci nome e cognome
del soggetto che vuole usufruire della detrazione.
- Dati di nascita, sesso, comune di nascita e provincia ovviamente si compilano
inserendoci i dati anagrafici del soggetto che vuole usufruire della detrazione
- Codice fiscale del Condominio non dovrà essere compilato se la persona
è proprietaria esclusiva, del fabbricato su cui si eseguono le opere
- Codice fiscale soggetti art.5 del tuir non dovrà essere compilato
- Proprietà privata
POSSESSORE, si barra con una crocetta se si è PROPRIETARI
DETENTORE, si barra con una crocetta nel caso siamo in AFFITTO o ALTRO TITOLO
CONTITOLARE, si barra con una crocetta nel caso siamo sì proprietari, ma con altri
proprietari indivisi.
Esempio 1: ANNA E MARCO PROPRIETARI PER 1/2 CIASCUNO

IL MODELLO LO COMPILA SOLO ANNA E BARRA LA CROCETTA
CONTITOLARE. A QUESTO PUNTO MARCO AVRA' SEMPRE
LA DETRAZIONE, MA SI DOVRA' RICORDARE DI FAR INSERIRE AL
RAGIONIERE AL MOMENTO DELLA DENUNCIA DEI REDDITI IL CODICE
FISCALE DI ANNA.

Esempio 2: ANNA E MARCO PROPRIETARI PER 1/2 CIASCUNO (stessa situazione)

IL MODELLO LO COMPILA ANNA E BARRA LA CROCETTA POSSESSORE
MARCO COMPILA UN ALTRO MODELLO E BARRA ANCH'ESSO LA
CASELLA POSSESSORE

- Proprietà Comune
AMMINISTRATORE, si barra nel caso di lavori su condominio, e tale casella sarà barrata
nel qual caso è l'amministratore soltanto ad inviare il modello
CONDOMINO, si barra nel caso di lavori su condominio, e tale casella sarà barrata qualora
non sussiste amministratore di condominio, o comunque qualora il condomino vuole aderire
personalmente,
DA RICORDARE SU AMBEDUE IPOTESI di proprieta comune, DI COMPILARE IL
CODICE FISCALE DEL CONDOMINIO

A seguire parte 2 con I DATI DELL'IMMOBILE

per qualunque chiarimento su commenti sotto POST.
o forma privata, a disposizione, progetto-casa@email.it

2000

2008-11-15T00:18:00.000-08:00

RAGGIUNTE LE 2000 VISITE
grazie a tutti ! !

55% DETRAZIONE

2008-10-29T04:40:00.000-07:00

Eccoci al delicato argomento relativo alla detrazione principe del momento.

in questo post si illustra semplicemente l'ambito applicativo "quello del risparmio energetico", che può avere tale detrazione.

Semplice sostituzione della attuale caldaia (non a condensazione) con una caldaia a condensazione.

Nuova tipologia degli infissi esterni (rispettando coefficenti energetici ovviamente)

Sostituzione dei condizionatori con altri con inverter.

Pannelli solari.

Pareti veriticali (riqualificazione energetica)

Il rispetto della normativa deve essere asseverato da un tecnico abilitato, iscritto al proprio Ordine o Collegio professionale.

SCADENZA ACCATASTAMENTI

2008-07-24T10:53:00.000-07:00

Da quanto si può apprendere dall'agenzia delle entrate e
dai Comuni, il risultato delle scadenze per quanto concerne
l'accatastamento dei fabbricati è il seguente:

28 luglio 2008 sia per i fabbricati non dichiarati sia per quelli
che hanno perso i requisiti di ruralità ed il soggetto proprietario
non risulta coltivatore diretto.

In via ufficiosa, il risultato della scadenza non è proprio così,
in altri termini il Comune dovrebbe al termine di detta scadenza
inviare una missiva con la quale impone in giorni trenta
di regolarizzare il tutto.

Sempre in via ufficiosa il Catasto dice che il 28 luglio è una scadenza
fittizia in quanto basta che il soggetto proprietario si attivi
all'accatastamento.
Cosa vuol dire???? vuol semplicemente dire, anche nel caso che si
producesse l'accatastamento in data successiva andrebbe bene uguale
l'importante è definirlo.

Aspettando le prossime....

In ogni caso come sempre per qualunque chiarimento
a disposizione su progetto-casa@email.it

GRAZIE A TUTTI ! OLTRE 1000 VISITE !!

2008-07-24T10:47:00.000-07:00

OLTRE

1000

VISITE

Grazie a tutti !

DATE SCADENZA ACCATASTAMENTI FABBRICATI

2008-07-17T07:22:00.000-07:00

Ecco qua le ultime date per le scadenze catastali:

28 luglio 2008 relativamente ai fabbricati non dichiarati,

ottobre 2008 per i fabbricati ex-rurali.

Queste sono le date relative al catasto di Arezzo, comunque per gli

altri Comuni ho potuto constatare, che la data è la stessa o addirittura posticipata.

PROROGA ACCATASTAMENTO - CATASTO Fabbricati non dichiarati

2008-07-05T03:33:00.000-07:00

Notizia dell'ultimo momento, la proroga in molti Comuni per
i fabbricati non dichiarati in catasto.
La proroga almeno per il Comune di Arezzo è per il 28 luglio
anzichè il 7 luglio. (in attesa di comunicazione ufficiale)

Certo rimane il dubbio per quelli non autorizzati!!

ELENCO FABBRICATI NON DICHIARATI

2008-04-02T01:51:00.000-07:00

L'immobile non dichiarato va censito in catasto o no ?
Intanto vediamo se nell'elenco redatto dall'Agenzia delle Entrate il Vostro immobile compare
qui di seguito inserisco il Link diretto per la ricerca.
http://www.agenziaterritorio.gov.it/?id=2381

Ovviamente se non si dispone dei dati catastali diventa difficile.
Io sono a disposizione per qualunque chiarimento per aiutarvi
inviatemi una mail a progetto-casa@email.it

VUOI VENDERE IL TUO IMMOBILE? CERTIFICALO!

2008-03-31T01:34:00.000-07:00

Articolo 13 del DM che disciplina gli obblighi documentali in caso di trasferimento dell’immobile.

Le novità riguardano i contratti di compravendita di immobili usati, che dovranno riportare la garanzia del venditore per quanto concerne la conformità degli impianti dell'unità immobiliare di proprietà e contenere, in allegato, la “dichiarazione di conformità” oppure, nel caso il Proprietario ne fosse sprovvisto, la dichiarazione resa da un professionista iscritto all'albo e che abbia esercitato, per almeno cinque anni, la professione nel settore impiantistico.

...........................COME AL SOLITO NELLA NOSTRA FANTASTICA NAZIONE..............................

la vendita o la locazione potrà essere effettuata anche senza la dichiarazione,

GRAZIE AD UNA DEROGA

il venditore dovrà informare l’acquirente circa lo stato di non conformità degli impianti

CHI CE LO FACEVA FARE DI SPRECARE VOLUME?

2008-03-17T08:29:00.002-07:00

Finalmente lo abbiamo capito, meglio tardi che mai !

Premio volumetrico per murature e solai necessari al miglioramento dell’isolamento termico

Chi ce lo faceva fare realmente di sprecare volume per una muratura di oltre 30 cm di larghezza, già ci scomodava quasi i due centimetri di intonaco. D'altro canto a meno di un recupero/restauro dove le murature sono senz'altro di spessore meggiore, la nostra nuova casa normalmtente è in bozza termica di spessore 30 cm. Finalmtente possiamo realizzare una muratura veramente soddisfacente da un punto di vista termico e di spreco di energia avendo un bonus volume. Tale bonus riguarderà sia le pareti oltre i 30 cm di spessore sia i solai ai fini esclusivi di un miglioramento energetico dell'edificio, le quali misure maggiori non determineranno carico urbanistico fino ad un massimo di cm.25 per le pareti e la copertura e di 15 cm per gli elementi orizzontali intermedi. Nei sopracitati casi sarà possibile derogare anche in sede di distanze tra edifici, di distanze legali e stradali e di regolamenti urbanistici al massimo di cm.20

Vedremo da Regione a Regione..................

PARERE SOPRINTENDENZA OBBLIGATORIO..MA NON VINCOLANTE

2008-03-17T08:21:00.000-07:00

La Commissione Ambiente della Camera

ha espresso parere favorevole recante disposizioni correttive e integrative del codice dei beni culturali e del paesaggio. Parere positivo sul provvedimento è arrivato anche dalla Commissione Ambiente del Senato e anche dalle Regioni, che avevano subordinato il parere favorevole all’obbligo di redazione di nuovi piani paesaggistici e del carattere non vincolante del parere della Soprintendenza ai fini del rilascio dell’autorizzazione paesaggistica. Entrambe le condizioni sono state accolte dal Governo. Per quanto riguarda, poi, la disciplina delle autorizzazioni paesaggistiche in Conferenza unificata si è convenuto che il parere sarà vincolante solo in assenza di strumenti di pianificazione territoriale non adeguati a garantire la tutela dei beni paesaggistici, mentre, ove tale adeguatezza sia stata conseguita, il parere sarà obbligatorio ma non vincolante.

PROROGA ACCATASTAMENTO FABBRICATI NON DICHIARATI

2008-03-11T09:16:00.000-07:00

Come da noi anticipato, con l'approvazione da parte della Camera dei Deputati del “decreto milleproroghe”, il termine utile per la presentazione dell'accatastamento dei fabbricati exrurali e non dichiarati slitta al 31/10/2008 e modifica il termine di “90 giorni” dalla pubblicazione sulla Gazzetta Ufficialeper l'accatastamento dei fabbricati non dichiarati in “sette mesi”. Riassumendo, la data di scadenza per l'accatastamento dei fabbricati ex rurali è definita nel 31/10/2008 per tutto il territorio nazionale, mentre per la nostra Provincia, il termine per l'accatastamento dei fabbricati non dichiarati slitterebbe dal 07/03/2008 al 07/07/2008.

Aspettando chiarimenti in merito.......

Importantissimo ricordare che avremo per Arezzo un convegno in data 04/04/2008 ore 15:30 presso la Sala della Borsa Merci sul tema della denuncia catastale dei fabbricati in merito alla finanziaria.

IMMOBILI NON ACCAMPIONATI A RISCHIO

2008-02-26T03:34:00.000-08:00

E' pronto e già visualizzabile l'elenco su web, relativo agli immobili oggetto di verifica catastale in quanto non inseriti, o deruralizzati o comunque non correttamente inseriti in mappa. La "sanatoria" catastale ha scadenza il giorno 8 di marzo del corrente anno, per cui i tempi sono veramente stretti. Il problema che si pone in una situazione come questa è senza dubbio quello relativo alla volontà del proprietaio di non accatstare l'immobile quando questo non è realizzato con licenza edilizia. E' inutile parlare di sanatorie quando comunque l'immobile urbanisticamente non esiste. Detto questo tale situazione è rivolta a quel tipo di fabbricati non deruralizzati o quanto meno con mancati accatastamenti a seguito di licenze edilizie. Il tempo è solo fino all'8 marzo........................ salvo le sempre presenti consuete proroghe.

PISCINE ... PERMESSO SI, PERMESSO NO

2008-02-15T03:11:00.000-08:00

Alla data odierna il quesito sul titolo autorizzativo per la realizzazione di piscine tiene banco.

Pertinenza quindi soltanto D.I.A.?

Nuova costruzione comunque permesso di costruire?

Si rimettono di seguito alcune sentenze:

Con riferimento alla realizzazione di piscine i giudici della Cassazione Penale hanno stabilito:"Costituiscono lavori di costruzione edilizia per i quali occorre la concessione non soltanto quelli di realizzazione di manufatti che si elevano al di sopra del suolo, ma anche quelli in tutto o in parte interrati e che comunque trasformino durevolmente l'area impegnata dai lavori stessi. (Fattispecie relativa alla realizzazione di una piscina)" (Cassazione Penale Sez. III, 29 novembre 2000, n. 12288). Ancora in un passato più prossimo la stessa Cassazione ha confermato che "costituiscono lavori edilizi necessitanti il preventivo rilascio della concessione (ora sostituita dal permesso di costruire a seguito dell'entrata in vigore del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) non soltanto quelli per la realizzazione di manufatti che si elevano al di sopra del suolo, ma anche quelli in tutto o in parte interrati e che trasformano in modo durevole l'area impegnata dai lavori stessi. (Fattispecie nella quale la Corte ha ritenuto necessaria la preventiva concessione per la realizzazione di una piscina)". (Cassazione Penale Sez. III, sent. n. 26197 del 18-06-2003).

In conclusione, anche in vista di una normativa futura, si può affermare che nel testo unico edilizia, la realizzazione di piscine anche quelle adibite ad uso privato, sono assoggettate comunque a permesso di costruire.Infatti, si possono considerare incluse tra le nuove opere di cui all'articolo 3 lettera e.1) che ha ad oggetto "la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati", come nella lettera e.3) che ha ad oggetto "la realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato".

Pertanto ad oggi la piscina anche ad uso privato avrà la necessità del permesso di costruire.

GLI ELABORATI TECNICI DEL CONCORSO

2008-02-08T23:57:00.000-08:00

Questi sono gli elaborati da noi presentati:

ALTRI RENDERING DEL NOSTRO PROGETTO ....

2008-02-07T00:57:00.001-08:00

Ecco qua, altre immagini della nostra proposta.........

PIAZZA SANT'AGOSTINO; ECCO LA NOSTRA PROSPOSTA..

2008-02-07T00:52:00.000-08:00

L'importante si era già detto, era quello di riuscire a dare una proposta alla nostra piazza di riqualificazione. Ancora più contenti del fatto che l'idea progettuale nostra, non era lontana dall'idea del progetto vincente. Vi rimettiamo in calce alcuni rendering del nostro progetto.

ESITO CONCORSO PROGETTAZIONE PIAZZA SANT'AGOSTINO

2008-02-07T00:19:00.000-08:00

1° Classificato progetto F = punti 100

2° Classifcato progetto N = punti 80,43

3° Classificato progetto L = punti 61,65

4° Classificato progetto D = punti 43,65

5° Classificato progetto J = punti 26,43

6° Classificati pari merito altri progetti = punti 10,00

NEL MIO FUTURO UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO..

2008-02-01T13:40:00.000-08:00

Un impianto fotovoltaico è un impianto elettrico che sfrutta l'energia solare per produrre energia elettrica mediante effetto fotovoltaico. Tali impianti si stanno lentamente integrando nella nostra architettura del paesaggio, mediante l'utilizzo di pannelli con tipologie di ultima generazione.

Certamente non ancora concepita la tecnologia a livello privato "uso domestico" , ma solo ad oggi sotto forma di un investimento. Aspettiamo il futuro per riuscire ad avere nel mercato il prodotto ad un prezzo veramente accettabile per poterne usufruire non solo sotto forma di investimento ma come bene di consumo.

CONVENZIONE CON COLLEGIO DEI GEOMETRI PER ACCATASTAMENTI

2008-01-26T12:17:00.000-08:00

"Sanatorie accatastamenti"

Lo Studio Rossi è ben lieto di aderire all'iniziativa mediante l'accettazione di una convenzione stipulata con il Collegio dei Geometri della provincia di Arezzo relativo alla disponibilità ad abbassare le tariffe professionali per riuscire insieme ai proprietari di fabbricati non in regola da un punto di vista catatsale ad ottemperare alle pratiche per la loro definizione.

Leggi copia della convenzione

RIQUALIFICAZIONE PIAZZA SANT'AGOSTINO

2008-01-25T09:58:00.001-08:00

"Immagini progetto disponibili dopo chiusura concorso"

Partecipazione concorso di progettazione per la riqualificazione di Piazza Sant'Agostino.
Un grande entusiasmo ha trascinato, lo studio per questa nuova sfida, del tutto nuova, in quanto trattasi della prima partecipazione ad un concorso. La spinta che ha portato a questa scelta di proposizione di un progetto, è senza dubbio, uno spirito di servizio alla nostra città, che viviamo giorno per giorno. Aspetteremo l'esito del concorso senza aspettarsi grandi obiettivi, in quanto quello principale è già stato conseguito, quello di riuscire a dare una mano tesa alla città, seppur piccola.

BENVENUTO IN STUDIO ROSSI

2008-01-22T00:44:00.000-08:00

Buongiorno, cari amici oggi parte questa avventura......